kaufmännische und technische Verwaltung
-
ordentliche und sachgerechte Verwaltung nach den unabdingbaren Regeln des 27 Abs. 1 und 2 WEG
Jährliche Wohnungseigentümerversammlung einberufen nach WEG und unter Berücksichtigung der objekteigenen Teilungserklärung
Erstellung einer Beschlussniederschrift, eines Ergebnisprotokolls und der Beschlusssammmlung
Erstellung der Jahresabrechnung nach dem in der Teilungserklärung festgelegten Verteilerschlüssel.
Verbuchung der Bankbewegung und Mahnwesen und der säumigen Hausgelder
Ausweis der haushaltsnahen Dienstleistungen nach § 35 a EStG
Erstellung des Wirtschaftsplanes
Erstellung einer Handakte des Objektes mit allen wichtigen Daten
Beschaffung aller zur Bewirtschaftung des Objektes erforderlichen Gebrauchs- und Versorgungsgüter
Beiratsitzungen
Regelmäßige Objektbegehung
Durchführung von Instandhaltungsmaßnahmen und Modernisierungen im festgesetzen Rahmen gemäß Verwaltervertrag
Erstellung von Hausordnungen
Führung von treuhänderischen Bewirtschaftungs- und Instandhaltungskonten für die WEG
Prüfung und Anpassung der bestehenden Verträge der WEG
Abwicklung von Versicherungsschäden
-
Vereinnahmen und Verwaltung des Mietzins
Führung des Mahnwesens
Erstellung der jährlichen Nebenkostenabrechnung
Führung von Objektkonten mit Rechnungsbegleichung
Beauftragung und Begleichung von Versorgungsleistungen
Prüfung monetärer Vorgänge auf Richtigkeit und Effizienz (Miethöhe, Versicherungskosten usw.)
Kontrolle/ Überwachung von Dienstleistern (Reinigung / Pflege )
Durchführung und Kontrolle von Instandsetzungsmaßnahmen von der Angebotserstellung bis zur Abnahme
Durchführung von Modernisierungen nach vorheriger Absprache mit dem Eigentümer
Wohnungsabnahmen sowie Wohnungsübergaben
Neuvermietung
Vermarktung Ihrer Immobilien
-
Errechnung und Analsierung des zu erzielenden Mietpreises
Erstellung des Exposes
Schaltung einer Anzeige
Mietvertragsgestaltung
Wohnungsübergabe / Wohnungsabnahme
-
Bewertung der Immobilie
Erstellung des Exposes
Schaltung einer Anzeige
Renditeberechnung
Übergabe